As cotas de empreendimento imobiliário são a maneira pela qual uma construtora capta recursos junto a pessoas físicas para dar início a uma obra.
De uma forma bem simples: as cotas imobiliárias são uma modalidade de investimento em renda fixa, você aporta uma quantia de capital e recebe os rendimentos.
É com o valor investido que a construtora dá andamento em seus projetos, todo capital investido é alocado para compra de materiais, pagamento de mão de obra, pagamento de impostos, viabilidade de projetos, etc.
Antes dos investimentos em cotas imobiliárias as construtoras realizavam a captação de valores através dos bancos, mas algumas vezes o timming das negociações entre a construtora e os bancos aconteciam em um ritmo mais lento do que as obras avançavam; isso porque a negociação com os bancos envolve uma burocracia de documentações, comprovações, etc. travavam o avanço das obras.
É a partir desse momento que as construtoras decidem abrir os investimentos para pessoas físicas, tornando todo processo de captação de recursos muito mais rápido e prático.
O investimento em cotas de empreendimento imobiliário não é uma novidade no mercado imobiliário, já que as construtoras sempre precisaram de capital para dar andamento em seus projetos.
Mas, esse formato de investimento era conhecido apenas por um pequeno grupo de pessoas que podiam investir. A popularização dos investimentos em cotas de empreendimento vêm acontecendo a pouquíssimo tempo, quando algumas construtoras viram que era possível realizar aportes menores e ainda assim conseguirem uma captação importante e significativa para o seu empreendimento.
Como é o mercado de investimentos em cotas imobiliárias?
O mercado para quem investe em cotas de empreendimento imobiliário é visto como um dos mais rentáveis e seguros do mundo. Afinal de contas, o mercado imobiliário se mostra estável mesmo em meio a crises e conflitos.
Porém, esse mercado era pouco conhecido e explorado; cinco anos atrás se você quisesse investir o seu patrimônio no mercado imobiliário, especialmente em uma cota imobiliária, você precisaria realizar um aporte inicial de 500 mil reais, esse era o preço praticado pelas grandes construtoras no metro quadrado de seus empreendimentos.
No cenário socioeconômico brasileiro apenas 1% de toda a população possuí capital igual ao superior a R$500 mil, por tanto, esse valor inicial para o investimento minava a participação do grande público no mercado. Todo mercado de cotas imobiliárias gerava rendimento apenas para 1% da população — que já eram os mais ricos do país.
Depois de muitos anos com os investimentos girando em torno dos grandes milionários, as construtoras perceberam que seria possível mudar essa realidade e levar o investimento em cotas imobiliárias para mais pessoas.
Para mudar o cenário dos investimentos, as construtoras perceberam que ao abrirem um número maior de cotas de empreendimento imobiliário elas poderiam oferecer um valor mais baixo para investimento.
Para exemplificar: ao invés de oferecem apenas 3 cotas imobiliárias de R$500 mil, as construtoras passaram a oferecem 30 cotas imobiliárias com aportes de R$50 mil.
O resultado disso foi extremamente satisfatório, afinal, a construtora conseguia o mesmo montante de capital, mas com um número muito maior de investidores.
Foi com essa atitude que observamos o mercado imobiliário ganhar ainda mais força; muitas pessoas passaram a se interessar em investir nas cotas de empreendimento imobiliário e esse modelo de investimento aqueceu o mercado.
A Neoin é pioneira em cotas de empreendimento imobiliário acessíveis!
Como você já sabe, algumas construtoras foram democratizando o acesso de mais investidores nas cotas de empreendimento imobiliário, mas nós da Neoin queríamos ir além.
Depois de muita pesquisa percebemos que mesmo com as cotas imobiliárias com valores de R$50 mil, o acesso era um pouco restrito ao grande público, afinal, apenas 27% da população brasileira possui um patrimônio acumulado de R$50 mil ou mais; dessa forma grande parte da população ainda estaria excluída do mercado de investimentos imobiliários.
É a partir desse momento que a Neoin percebe um mercado pouco explorado pelas grandes construtoras e com um potencial enorme para novos investidores: as cotas de empreendimento imobiliário de R$10 mil.
É com a criação dessas novas cotas imobiliárias acessíveis que conseguimos atingir o grande público, trazendo novos investidores para o mercado mais lucrativo e seguro para se investir.
Você ainda tem dúvidas se deve ou não investir em cotas de empreendimento imobiliário com a Neoin?
Continue acompanhando o artigo que você encontrará todos os motivos para investir no mercado imobiliário com a Neoin.
Por que investir em cotas de empreendimento imobiliário?
O mercado imobiliário proporciona uma segurança única, mesmo em meio a crises.
A rentabilidade das cotas imobiliárias pode chegar em até 2% ao mês.
As cotas de empreendimento imobiliário são isentas de impostos, por tanto seu lucro é de 100%.
A rentabilidade do seu patrimônio é fixada em contrato, ou seja, o seu patrimônio não sofrerá variações e nem mesmo sofrerá com flutuações do mercado.
Sem burocracias, você escolhe qual cota se encaixa melhor em sua realidade de capital e já começa a investir.
Cotas de empreendimento imobiliário são um investimento seguro?
Você já sabe que o mercado imobiliário em si, é considerado é um dos mercados mais seguros para investir o seu patrimônio, né?! Afinal, esse é um mercado que sempre apresenta uma crescente, independentemente do cenário que estivermos vivendo; isso acontece porque no Brasil o número de pessoas que buscam por um imóvel próprio é grande.
Agora a sua dúvida é se as cotas imobiliárias possuem uma segurança tão grande quanto o mercado imobiliário, não é mesmo? E a resposta é: SIM!
As cotas de empreendimento imobiliário seguem a mesma segurança do mercado imobiliário. Por ser um investimento de renda fixa, as cotas imobiliárias quase não sofrem com variações bruscas ou que arrisquem o seu patrimônio.
Se você possui um estilo de investimento mais conservador, que não gosta de correr riscos com o seu patrimônio, as cotas de empreendimento imobiliário são uma excelente alternativa para os seus investimentos, já que são um investimento de renda fixa e que sofrem poucas variações ao longo do ano.
Outro ponto que garante mais segurança ao seu investimento nas cotas imobiliárias é a rentabilidade pré-fixada em contrato. É isso que garante que o seu patrimônio tenha rendimento todos os meses, independentemente do cenário do mercado.
Esse contrato firmado com as construtoras é chamado de Sociedade em Conta de Participação, ou SCP, e mantém o seu investimento resguardado juridicamente.
Como a Sociedade em Conta de Participação (SCP) protege o meu investimento?
O primeiro e principal motivo pelo qual a Sociedade em Conta de Participação, ou SCP, protege o seu patrimônio é que esse modelo de sociedade é respaldada pela lei 10406/2002. Essa lei especifica quais são os direitos e deveres de cada sócio no contrato estabelecido.
Ao realizar o seu primeiro aporte com a construtora, você assina o seu contrato e é nesse momento que você se torna sócio da construtora e garante todo respaldo jurídico da lei 10406/2002.
A Sociedade em Conta de Participação define qual é o papel de cada sócio no contrato, afinal, você será o sócio participativo — que também é conhecido como sócio oculto, e a construtora se torna o sócio ostensivo.
O que faz o sócio oculto/sócio participativo?
Ao adquirir as suas primeiras cotas de empreendimento imobiliário você se torna sócio da construtora. Mas, você sabe quais são as responsabilidades de um sócio oculto?
O sócio participativo é o responsável por investir o capital na empresa, nesse caso, adquirindo cotas imobiliárias; dessa forma ele não responde pela empresa perante terceiros ou juridicamente.
O sócio oculto não pode ter funções administrativas ou de gestão, não podendo participar das tomadas de decisão da empresa.
Além disso, o sócio participativo — ou oculto — pode fiscalizar as tomadas de decisão do sócio ostensivo a fim de garantir seus lucros.
O que faz o sócio ostensivo?
O sócio ostensivo é a ‘’cara da empresa’’, é o responsável por responder e representar a construtora juridicamente e parente a terceiros.
Ao sócio ostensivo fica encarregada a função de gerir e administrar a empresa. Ele é o responsável pelo relacionamento com o público, novos negócios e tomadas de decisões que façam sentido para a realidade da empresa/construtora.
Vantagens da SCP
O seu patrimônio muito mais seguro
Com respaldo jurídico da lei n.º 10406/2002 a SCP possuí toda estrutura para manter o seu investimento seguro e sem surpresas.
Atuação discreta do investidor
Você aplica o seu capital e não recebe funções de gerir ou administrar a empresa, ou seja, você garante uma renda extra mensalmente e não precisa aprender uma nova profissão.
Isenção de imposto de renda
O seu lucro é recebido em forma de dividendos e com isso não é taxado no imposto de renda. Você recebe 100% da sua participação.
Estrutura simples e sem burocracias
A Sociedade em Conta de Participação exige apenas um Contrato de Participação para ser firmada, sem necessidade de alteração em quadros societários;
Fiscalização
Apesar de não poder participar das tomadas de decisão da construtora, o sócio participativo pode fiscalizar os atos do sócio ostensivo para garantir seus lucros.
Por que as cotas de empreendimento imobiliário são tão rentáveis e lucrativas?
O que faz as cotas de empreendimento imobiliário serem tão rentáveis é o fato de comprar o m² pelo preço de custo.
Ao realizar o seu investimento em cotas imobiliárias você paga pelo preço de construção e ao final do contrato o seu investimento é resgatado com o valor de mercado do m².
Durante todo o tempo de construção o empreendimento vai se valorizando, seja por melhoras na localização, por investimentos em estrutura da região, etc. e com isso os investimentos feitos também vão se valorizando.
Para exemplificar: a Neoin possuí um empreendimento no bairro da Mooca, em São Paulo; se hoje você realizasse um investimento em cotas imobiliárias desse empreendimento, você pagaria pelo metro quadrado cerca de R$6.500. Porém, com toda a valorização do bairro o valor do metro quadro, para consumidores finais, é de R$9.500.
É essa diferença de 3 mil reais entre o preço de custo e o preço de mercado que valoriza todas as cotas de empreendimento imobiliário.
Como garantir mais segurança e rentabilidade para o seu investimento em cotas imobiliárias?
Por isso, ao começar nos investimentos em cotas imobiliárias, você precisa analisar alguns pontos como: a localização do empreendimento, o que o bairro oferece de infraestrutura? Têm metrô perto? Escolas? Parques? Tudo isso faz com que o preço de mercado do m² seja muito mais alto no final.
É importante também que você se atente ao tipo de imóvel que a construtora está entregando, os imóveis de luxo e alto padrão podem ter uma resistência maior nas vendas aos consumidores finais o que pode prejudicar os seus investimentos. Os imóveis mais populares e acessíveis possuem uma maior aceitação do público geral e, normalmente, são vendidos de forma mais rápida; dessa forma a construtora consegue fazer a distribuição dos lucros de forma mais rápida.
Os imóveis que entram no teto do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), são uma excelente opção para que você possa começar a investir em cotas de empreendimento imobiliário.
Como começar a investir em cotas de empreendimento imobiliário?
Se você quer começar a investir em cotas imobiliárias procure uma construtora comprometida e séria. Você pode começar pesquisando os projetos já realizados pela construtora, outros investidores que já realizaram aportes antes de você
Procure também pelo histórico da construtora, quantos anos ela possuí de experiência? Quem são os profissionais envolvidos? Os profissionais que estão ali são qualificados e possuem todos os registros necessários? Afinal, isso também é uma segurança para você e para as suas cotas imobiliárias.
Depois disso, busque as melhores taxas de rentabilidade, afinal de contas, o foco aqui é multiplicar o seu patrimônio! A Neoin, por exemplo, oferece uma taxa de rentabilidade de até 24% ao ano. Uma rentabilidade que está acima da inflação e de outros investimentos.
Busque também por uma construtora que ofereça as cotas de empreendimento imobiliário em um valor que seja acessível para a sua realidade financeira. Afinal, não adianta fazer loucuras com o seu patrimônio para investir e jogar fora a sua saúde financeira, tá bom?
Nesse ponto a Neoin é a construtora perfeita para você: as nossas cotas imobiliárias possuem um aporte inicial muito mais acessível que outras grandes construtoras. Aqui, com um aporte a partir de R$10 mil você já pode investir em nossas cotas de empreendimento imobiliário.
Depois de garantir segurança para o seu investimento é hora de adquirir as suas primeiras cotas imobiliárias. Você terá um acompanhamento totalmente personalizado com o seu especialista que te dará todo suporte para iniciar os investimentos e te ajudará a criar uma carteira adequada ao seu perfil de investidor.
Sua liberdade financeira começa aqui!
Conquistar a sua liberdade financeira pode ser mais fácil do que você pensa, você não precisa mais viver sonhando e esperando o “momento certo”. Diversas pessoas já estão criando uma renda extra, realizando sonhos, mudando de vida e transformando a sua realidade financeira com as cotas de empreendimento imobiliário.
Se você se sente frustrado na busca por um investimento, se já tentou de tudo e não teve um resultado satisfatório, fique tranquilo porque com a ajuda da Neoin você se tornará um investidor de sucesso em pouco tempo.
Quer mais um motivo para investir nas cotas imobiliárias da Neoin? Aqui, ao fazer o seu primeiro aporte, você já pode começar a receber os seus rendimentos no mês seguinte do seu contrato. É isso mesmo! Se você começa a investir hoje, já no próximo mês o seu primeiro rendimento é depositado em sua conta. E a data é pré-estabelecida em contrato viu?! Então, todo mês o valor estará na sua conta na data combinada, sem enganações.
O quão benéfico seria para você receber uma renda extra todos os meses? Você estaria mais perto de realizar seus sonhos? Se a sua resposta for sim, nós podemos te ajudar. As cotas de empreendimento imobiliário levarão para a sua vida maiores possibilidades, afinal, a liberdade financeira também é liberdade geográfica, também é qualidade de vida.
Transforme a sua realidade financeira, invista com a Neoin!
Conheça a Neoin
A nossa história começa em 2002, quando começamos a construir sobrados germinados. Em 2014 já tínhamos entregado mais de 250 sobrados, assim, nós transformamos a vida de diversas famílias que conquistaram o seu lar.
A partir de 2014 começamos a sonhar mais alto e construímos o nosso primeiro prédio: 24 unidades e 4 andares. Com o incentivo de programas como o Minha Casa, Minha Vida, pudemos criar imóveis de qualidade e acessíveis para diversas famílias. Foi assim que vimos o nosso sonho crescer e se tornar uma realidade cheia de sucesso!
Foi em 2020, com a maior pandemia do século acontecendo, que tivemos que mudar o nosso cenário de atuação, com um foco maior nos investimentos em cotas de empreendimento imobiliário.
Mas, nós queríamos fazer diferente de tudo, a gente queria que todo mundo pudesse investir com segurança e rentabilidade alta. Foi pensando justamente nisso que democratizamos o acesso as cotas imobiliárias. Hoje, para investir na Neoin com toda a segurança do mercado imobiliário você precisa apenas de R$10 mil.
Foi com as cotas de empreendimento imobiliário acessíveis que percebemos o nosso número de investidores crescer, nos últimos 3 anos tivemos um crescimento de 120%.
Já entregamos 438 unidades, possuímos 8 empreendimentos em construção e até 2024 teremos mais 12 terrenos para iniciar novos projetos e construções.
A nossa meta é levar os investimentos em cotas imobiliárias para cada vez mais pessoas, e você é o nosso convidado especial para essa jornada de democratização do mercado imobiliário!
Vem com a gente!
Ah, lembre de compartilhar esse artigo com aquele amigo que deseja começar a investir, mas ainda não sabe como!
Te vejo na próxima.
Abraços,
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